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住まい購入のノウハウを学ぼう:住宅購入の手続き

手続きの流れ

気に入った住まいが見つかったら、いよいよ手続きです。手続きといっても１回では終わりません。最低５回は不動産会社等に足を運び、いろいろな手続きをしなければなりません。では、いったいどのような手続きがあるのでしょうか。また手続きにかかる費用はいくらぐらいなのでしょうか。

住まいの購入から引渡しまでの手続きは、購入申し込み→重要事項説明・売買契約→入居説明→内覧会→残金決定・引渡し→引越し　という流れになります。ではひとつひとつ見ていきましょう。

		購入申し込み

購入申し込みとは、物件を購入する意思を売主に正式に伝え、売買契約までの間、物件を他の人に売らないようにしてもらうことです。新築マンションの場合、申込証拠金として、売買代金の一部の５～１０万円を預けることが多いのですが、この場合、必ず預り証を受け取るようにしましょう。なぜなら、売買契約前にキャンセルが起こった場合、この金額は返済してもらえるからです。預り証がないと支払ってもらえない場合もありますので、きちんと保管しておきましょう。新築マンションや新築一戸建ての一部では、売主から直接買う場合に、モデルルームを見学して、たとえ気に入ったとしても、販売開始までは、「購入申し込み」をすることができないという点に注意しましょう。

		重要事項説明・売買契約

重要事項説明とは、宅地建物取引主任者から説明を受け、十分に理解し納得したら「重要事項説明書」に署名、捺印します。その後に売買契約を結びます。ここでの手続きは、手付金と印紙税を支払い、契約書に署名・捺印をし、契約完了と成ります。手付金は売買代金の１０～２０パーセントが一般的です。そして、印紙税とは契約書に貼る収入印紙のことですが、契約書の金額が大きいので、印紙の金額も大きくなります。だいたい１５０００円前後ですが、契約金額によって印紙税も変わります。印紙代は不動産会社がまとめて用意し、その代わりに現金を支払うケースが多いようです。なお、この時に支払う手付金は、契約後にキャンセルをしたとしても戻ってきません。また契約時に支払った手付金を放棄しない限りキャンセルができません。また、ここで注意しなければならないことは、購入申し込みから契約までは1週間程度なので、手付金と印紙税分の現金をいつでも引き出せるように、事前に準備しておくことです。

		入居説明会

引渡しの約１ヶ月前に行われる入居説明会では、住宅ローン契約や入居までに必要な手続き等の説明が行われます。この時、不動産会社、購入者の他に、金融機関、司法書士、管理者などの担当者が同席する場合もあります。ここでの手続きでも、ローン契約を結ぶ場合は、ローン契約書に貼る印紙代が必要になります。だいたい２００００円程度です。

		内覧会

内覧会とは、建物が完成した後に、購入者が建物や住戸の仕上がり具合を確認するためのものです。住戸の間取りや収納スペース、水周りなどがパンフレットや図面通りか、工事の不手際やし忘れなどはないか、変更部分がある場合には、きちんと変更されているかなど、しっかりチェックしましょう。内覧会で「確認書」に署名捺印をしてしまうと、契約通りに仕上がっていると認めたことになり、後で不具合に気づいて文句を言っても、受け付けてもらえないことがあります。また、新しく大きな家具等を購入する予定があれば、この時に、購入する家具を入れるためのスペースの確認と室内のサイズを測っておきましょう。また、コンセントやインターホン、照明の場所なども、チェックしておくと良いでしょう。家具の配置を考える時に参考になります。

		残金決済・引渡し

残金決済とは、売買代金の残りを支払うことです。購入諸費用の残金もここで支払います。実際には残金決済の前日までに振込みというケースが多く、ここで現金で払うわけではありませんが、領収書や家の鍵などを受け取ります。

		引越し

いよいよ新居へ引越しです。引越しにかかる費用は引っ越す距離、積荷の量、引越しプランによって金額が大きく変わってきます。引越し業者でも金額の差がありますので、相見積もりを取って、一番サービスの良い業者を選びましょう。また、新居にあわせて、エアコン、カーテン、照明器具、家具などの購入費用も必要です。現在使用中の既存のものを使用するなど工夫をすることによって、費用の削減は可能です。