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マンションのココが気になる

暮らしから考える
タワーマンション・超高層マンション
タワーマンションの利点は、見晴らしがよく、外部から部屋を覗かれる心配がないという点です。上階層であれば、カーテンを付けない開放感あふれる暮らしの実現ができます。しかし、超高層ともなると、エレベーターは必需品です。エレベーターが停電や故障のため使えなくなった時や、地震などの災害でストップした時はどうしたらよいのでしょうか。最近のマンションでは、揺れなどでは倒れないように建設されており、随所に緊急備蓄庫を備える工夫、例えば、5階おきにトランクルーム(水や食料、簡易トイレ、医療品等を保管しておくスベース)が設けられています。

低層マンション
低層マンションとは地上3階建てまでのマンションで、ほとんどが「第一種低層住居専用地域」に建てられています。この「第一種低層住居専用地域」というのは、建設できる建物の高さは原則10mまでで、マンションの場合、3階建てがリミットになります。そのため、隣に高層マンションが立ち並び、景観が悪くなるという心配がありません。環境のよい閑静な住宅地にあり、建物が低いため圧迫感がなく、陽当たりがよいなどの魅力があります。しかし一方、3階建ての低層マンションは、5階建て以上のマンションに比べると、分譲価格が割高になります。また、構造上や費用の点で、エレベーターを設置しにくいという欠点があります。

コーポラティブハウス
コーポラティブハウスとは、住みたい人たちが共同で土地を購入し、共同で建設する集合住宅のことです。コ−ポラティブハウスは住まいにこだわりを持つ人のための住宅であり、集団住宅でありながら、戸建て注文住宅のように自分のオリジナルプランを作り上げていくことができます。しかし、スタートから入居までに大変な時間が必要で、通常で1年半から2年はかかります。また、集合住宅ですから、すべてが自分の思い通りにはいきません。共有部分などは他の人たちとの調整も必要になります。


設備から考える
エコ・マンション
最近のマンションには、便利な設備や環境にやさしい設備がたくさん常設されています。エコ・マンションでは「環境にやさしい」4つのテーマで工夫が施されています。まず1つが、省エネ対策としてエネルギーの有効活用です。複層ガラスやオール電化が当たります。2つめは化学物質対策です。内装に化学物質を多く含むものを使わず、無垢材のフローリングや漆喰や珪藻土などの壁材を取り入れています。3つめが緑の活用です。植栽を多く取り入れ、自然と環境の調和を図っています。4つめは自然エネルギーの活用です。太陽光発電システムや生活用水用雨水タンクの設置など、積極的に活用しています。

スケルトン・インフィル住宅
スケルトン・インフィルとは、長く住んでくると、設備や内装も傷んできますし、ライフスタイルも変わってきます。そんな時に設備や内装を改修しやすく、快適に住み続けられるように考えられたマンション造りの工法です。詳しく説明しますと、ライフスタイルの変化に応じて、トイレやキッチンの位置を変えたり、間取りを変えたりすることができます。現在でもリフォームで間取りを変えることはできますが、マンションの構造上、梁や柱、設備の関係で、希望通りに変更できない場合も起こっていました。その点、スケルトン・インフィル住宅は構造と内装・設備が分けられ考えられているため、構造上の制約を受けることなく、間取りの変更やメンテナンスが楽にできます。

バイオメトリクスのマンションセキュリティー
高機能・高性能のマンションセキュリティ設備をご存知ですか?現在では防犯カメラやディンプルキー、ICカードキーなど様々な種類が取り入れられていますが、中でも先進的なものがバイオメトリクス認証です。バイオメトリクス認証とは、生体認証のことで、私たちが持っている様々な体の特徴、たとえば、顔、声、瞳、静脈などを情報源として、あらかじめ登録されているデータと照らし合わせて個人を識別するシステムのことです。実際には、指紋や手のひら、瞳(網膜パターン)、声紋などがあります。パイオメトリクス認証システムは個人特有の情報を利用したセキュリティシステムなので、居住者本人は鍵要らずでスムーズに出入りできる一方、他者の侵入が極めて困難になります。すばらしいシステムですが、まだまだ普及していないので、設備の価格が高い点が欠点です。これから利用が広がれば、価格も安くなってくるでしょう。



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